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札幌市中央区の不動産相場
札幌市中央区で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ8,414件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 5,000万円 | 4,000万円 〜 6,300万円 | 250件 |
| 築21〜40年 | 4,200万円 | 3,000万円 〜 5,300万円 | 180件 |
| 築41年以上 | 2,600万円 | 1,500万円 〜 5,000万円 | 91件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
4,000万円
土地のよくある価格帯
2,400万円 〜 6,800万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引347件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 円山西町 | 2,900万円 | 48件 |
| 南８条西 | 3,300万円 | 10件 |
| 伏見 | 3,500万円 | 14件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 界川 | 6,500万円 | 14件 |
| 南９条西 | 6,450万円 | 14件 |
| 南１１条西 | 5,500万円 | 10件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
3,200万円
よくある価格帯 2,100万円 〜 5,300万円・159件
戸建ての取引（1年あたり）
103件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
+8%
中央値 4,400万円 → 4,750万円
売れた家の築年数（中央値） 22年 → 18年
売れた家の築年数（中央値） 22年 → 18年
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
230,000円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+2.3%
集計した地点
32地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 157,500円 | 170,500円 | 197,000円 | 217,500円 | 224,500円 | 230,000円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2025年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（52件） | 180,000円 |
| 国が付けた値段（地価・32地点） | 224,500円 |
2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.80倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
中古マンション等
成約価格の中央値
2,500万円
よくある価格帯
1,300万円 〜 3,700万円
集計した取引
6,743件
| 面積の中央値 | 75.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1997年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 2,300万円 | 2,500万円 | 2,400万円 | 2,700万円 | 2,800万円 | 3,000万円 |
| 件数 | 1,373 | 1,292 | 1,151 | 1,302 | 1,349 | 276 |
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
5,600万円
よくある価格帯
3,900万円 〜 15,000万円
集計した取引
1,055件
| 面積の中央値 | 220.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 2001年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 5,000万円 | 6,000万円 | 6,200万円 | 6,000万円 | 5,800万円 | 4,950万円 |
| 件数 | 207 | 185 | 197 | 197 | 221 | 48 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
3,600万円
よくある価格帯
2,000万円 〜 7,500万円
集計した取引
616件
| 面積の中央値 | 195.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 230,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 3,100万円 | 3,050万円 | 3,900万円 | 4,050万円 | 3,850万円 | 3,600万円 |
| 件数 | 143 | 122 | 105 | 120 | 112 | 14 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。