札幌市南区の不動産相場
札幌市南区で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ3,422件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
宅地(土地と建物)
| 面積の中央値 | 200.0 m² |
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| 建築年の中央値 | 1991年 |
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中古マンション等
| 面積の中央値 | 75.0 m² |
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| 建築年の中央値 | 1990年 |
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宅地(土地)
| 面積の中央値 | 240.0 m² |
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| 1m²あたりの単価（中央値） | 32,500 円 |
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中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。
成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
36,500円/m²
実際に売れた値段と比べると
| 2026年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
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| 実際に成約した値段（13件） | 34,000円 |
| 国が付けた値段（地価・46地点） | 36,500円 |
2026年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.93倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。