北海道 › 石狩振興局 › 札幌市東区
札幌市東区の不動産相場
札幌市東区で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ4,699件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 3,500万円 | 3,000万円 〜 3,900万円 | 806件 |
| 築21〜40年 | 2,300万円 | 1,700万円 〜 2,900万円 | 595件 |
| 築41年以上 | 1,600万円 | 980万円 〜 2,600万円 | 244件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
1,800万円
土地のよくある価格帯
1,200万円 〜 2,900万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引964件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 北丘珠５条 | 1,600万円 | 17件 |
| 東苗穂１４条 | 1,750万円 | 50件 |
| 伏古１１条 | 1,750万円 | 18件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 本町１条 | 3,900万円 | 31件 |
| 北２８条東 | 3,750万円 | 34件 |
| 北１８条東 | 3,700万円 | 13件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
1,800万円
よくある価格帯 1,300万円 〜 2,700万円・559件
戸建ての取引（1年あたり）
332件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-3%
中央値 2,900万円 → 2,800万円
売れた家の築年数（中央値） 11年 → 26年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
売れた家の築年数（中央値） 11年 → 26年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
111,500円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+1.9%
集計した地点
46地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 78,200円 | 86,500円 | 99,750円 | 107,000円 | 110,000円 | 111,500円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2026年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（22件） | 94,500円 |
| 国が付けた値段（地価・46地点） | 111,500円 |
2026年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.85倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
3,100万円
よくある価格帯
2,200万円 〜 4,000万円
集計した取引
2,241件
| 面積の中央値 | 180.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1999年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 3,000万円 | 3,200万円 | 3,100万円 | 3,400万円 | 2,900万円 | 2,850万円 |
| 件数 | 468 | 466 | 363 | 411 | 445 | 88 |
中古マンション等
成約価格の中央値
2,200万円
よくある価格帯
1,500万円 〜 3,000万円
集計した取引
1,334件
| 面積の中央値 | 75.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1996年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 2,000万円 | 2,200万円 | 2,200万円 | 2,200万円 | 2,300万円 | 3,100万円 |
| 件数 | 245 | 228 | 205 | 272 | 328 | 56 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
1,800万円
よくある価格帯
1,200万円 〜 3,200万円
集計した取引
1,124件
| 面積の中央値 | 210.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 100,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 1,500万円 | 1,900万円 | 1,900万円 | 2,250万円 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 件数 | 249 | 231 | 204 | 210 | 202 | 28 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。