北海道 › 石狩振興局 › 札幌市厚別区
札幌市厚別区の不動産相場
札幌市厚別区で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ2,426件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 3,600万円 | 3,100万円 〜 4,100万円 | 202件 |
| 築21〜40年 | 2,400万円 | 2,000万円 〜 3,000万円 | 392件 |
| 築41年以上 | 2,000万円 | 1,600万円 〜 2,400万円 | 79件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
2,200万円
土地のよくある価格帯
1,800万円 〜 2,800万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引318件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 上野幌２条 | 2,100万円 | 59件 |
| もみじ台南 | 2,400万円 | 16件 |
| 青葉町 | 2,400万円 | 59件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 厚別東３条 | 3,900万円 | 18件 |
| 厚別東５条 | 3,900万円 | 29件 |
| 厚別中央５条 | 3,700万円 | 10件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
2,100万円
よくある価格帯 1,800万円 〜 2,700万円・330件
戸建ての取引（1年あたり）
137件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-5%
中央値 2,800万円 → 2,650万円
売れた家の築年数（中央値） 24年 → 32年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
売れた家の築年数（中央値） 24年 → 32年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
106,000円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+0.0%
集計した地点
34地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 76,000円 | 80,000円 | 90,000円 | 100,000円 | 105,000円 | 106,000円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2025年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（77件） | 100,000円 |
| 国が付けた値段（地価・35地点） | 105,000円 |
2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.95倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
中古マンション等
成約価格の中央値
2,000万円
よくある価格帯
1,600万円 〜 2,700万円
集計した取引
1,255件
| 面積の中央値 | 80.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1993年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 1,900万円 | 1,950万円 | 2,200万円 | 2,250万円 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 件数 | 254 | 248 | 216 | 252 | 224 | 61 |
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
2,900万円
よくある価格帯
2,200万円 〜 3,800万円
集計した取引
814件
| 面積の中央値 | 205.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1994年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 2,900万円 | 3,100万円 | 2,900万円 | 2,700万円 | 2,900万円 | 2,800万円 |
| 件数 | 159 | 137 | 162 | 179 | 155 | 22 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
2,200万円
よくある価格帯
1,800万円 〜 3,100万円
集計した取引
357件
| 面積の中央値 | 220.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 98,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 2,200万円 | 2,300万円 | 2,000万円 | 2,500万円 | 2,200万円 | 1,950万円 |
| 件数 | 77 | 76 | 53 | 60 | 81 | 10 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。