北海道 › 石狩振興局 › 恵庭市
恵庭市の不動産相場
恵庭市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ1,362件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 2,700万円 | 2,300万円 〜 3,300万円 | 274件 |
| 築21〜40年 | 1,600万円 | 1,300万円 〜 2,100万円 | 342件 |
| 築41年以上 | 1,000万円 | 700万円 〜 1,500万円 | 108件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
1,200万円
土地のよくある価格帯
850万円 〜 1,500万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引376件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 幸町 | 1,100万円 | 13件 |
| 島松本町 | 1,450万円 | 26件 |
| 白樺町 | 1,600万円 | 25件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 桜町 | 3,350万円 | 10件 |
| 島松寿町 | 3,050万円 | 40件 |
| 福住町 | 2,850万円 | 24件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
1,400万円
よくある価格帯 1,000万円 〜 1,700万円・308件
戸建ての取引（1年あたり）
146件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
+0%
中央値 2,000万円 → 2,000万円
売れた家の築年数（中央値） 22年 → 30年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
売れた家の築年数（中央値） 22年 → 30年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
47,000円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+5.1%
集計した地点
27地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 23,800円 | 28,800円 | 36,000円 | 40,500円 | 43,300円 | 47,000円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2026年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（10件） | 43,500円 |
| 国が付けた値段（地価・27地点） | 47,000円 |
2026年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.93倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
2,000万円
よくある価格帯
1,300万円 〜 2,800万円
集計した取引
890件
| 面積の中央値 | 250.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1995年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 2,100万円 | 1,900万円 | 2,100万円 | 2,000万円 | 2,200万円 | 2,500万円 |
| 件数 | 196 | 168 | 139 | 167 | 187 | 33 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
1,200万円
よくある価格帯
850万円 〜 1,600万円
集計した取引
428件
| 面積の中央値 | 260.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 43,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 925万円 | 1,250万円 | 1,200万円 | 1,400万円 | 1,300万円 | 1,200万円 |
| 件数 | 90 | 76 | 90 | 81 | 81 | 10 |
中古マンション等
成約価格の中央値
1,150万円
よくある価格帯
890万円 〜 1,400万円
集計した取引
44件
| 面積の中央値 | 75.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1991年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 1,000万円 | 1,450万円 | 1,150万円 | 1,300万円 | 980万円 |
| 件数 | 9 | 8 | 10 | 7 | 7 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。