北海道 不動産データ

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網走市の不動産相場

網走市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ331件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。

住むなら

人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。

中古の戸建てを買うなら（築年数別）

築年数中央値よくある価格帯件数
築20年以内2,450万円1,700万円 〜 3,300万円20件
築21〜40年800万円460万円 〜 1,300万円51件
築41年以上260万円150万円 〜 500万円65件

土地を買って建てるなら

家を建てる広さの土地の値段（中央値）
360万円
土地のよくある価格帯
130万円 〜 550万円

住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引91件。建物の費用は別にかかります。

投資するなら

築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
400万円
よくある価格帯 200万円 〜 770万円・96件
戸建ての取引（1年あたり）
29件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-67%
中央値 825万円 → 270万円
売れた家の築年数（中央値） 29年 → 45年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。

地価（国が付けた住宅地の値段）

地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。

住宅地の地価（2026年・中央値）
16,500円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
-1.2%
集計した地点
7地点
年202120222023202420252026
地価（1m²）17,400円17,200円17,000円16,800円16,700円16,500円

実際に売れた値段と比べると

2025年・住宅地の土地1m²中央値
実際に成約した値段（11件）6,600円
国が付けた値段（地価・7地点）16,700円

2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.40倍でした。

地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。 成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています （家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。

宅地(土地と建物)

成約価格の中央値
650万円
よくある価格帯
250万円 〜 1,500万円
集計した取引
201件
面積の中央値300.0 m²
建築年の中央値1984年
年20212022202320242025
中央値655万円700万円700万円550万円485万円
件数3833354548

宅地(土地)

成約価格の中央値
400万円
よくある価格帯
170万円 〜 620万円
集計した取引
130件
面積の中央値330.0 m²
1m²あたりの単価（中央値）11,000 円
年20212022202320242025
中央値345万円500万円450万円320万円350万円
件数3033212618
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。

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