北海道 不動産データ

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登別市の不動産相場

登別市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ647件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。

住むなら

人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。

中古の戸建てを買うなら（築年数別）

築年数中央値よくある価格帯件数
築20年以内2,300万円1,900万円 〜 2,600万円70件
築21〜40年1,100万円650万円 〜 1,600万円135件
築41年以上360万円200万円 〜 550万円210件

土地を買って建てるなら

家を建てる広さの土地の値段（中央値）
365万円
土地のよくある価格帯
150万円 〜 560万円

住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引120件。建物の費用は別にかかります。

同じ市町村の中でも地区で値段が違う

戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。

値段が低い地区
地区戸建ての中央値件数
登別東町335万円18件
鷲別町375万円32件
栄町420万円10件
値段が高い地区
地区戸建ての中央値件数
富岸町1,600万円21件
片倉町850万円11件
桜木町805万円24件

投資するなら

築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
400万円
よくある価格帯 230万円 〜 800万円・290件
戸建ての取引（1年あたり）
83件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-22%
中央値 765万円 → 600万円
売れた家の築年数（中央値） 37年 → 43年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。

地価（国が付けた住宅地の値段）

地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。

住宅地の地価（2026年・中央値）
11,600円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+0.0%
集計した地点
19地点
年202120222023202420252026
地価（1m²）13,200円12,800円12,400円12,100円11,800円11,600円

実際に売れた値段と比べると

2025年・住宅地の土地1m²中央値
実際に成約した値段（15件）15,000円
国が付けた値段（地価・19地点）11,800円

2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の1.27倍でした。

地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。 成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています （家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。

宅地(土地と建物)

成約価格の中央値
730万円
よくある価格帯
300万円 〜 1,700万円
集計した取引
499件
面積の中央値230.0 m²
建築年の中央値1985年
年202120222023202420252026
中央値780万円685万円760万円730万円615万円840万円
件数101847710311420

宅地(土地)

成約価格の中央値
370万円
よくある価格帯
150万円 〜 630万円
集計した取引
148件
面積の中央値260.0 m²
1m²あたりの単価（中央値）14,000 円
年20212022202320242025
中央値445万円340万円400万円300万円360万円
件数4033331921
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。

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