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釧路町の不動産相場

釧路郡釧路町で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ290件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。

住むなら

人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。

中古の戸建てを買うなら（築年数別）

築年数中央値よくある価格帯件数
築20年以内2,600万円2,100万円 〜 3,000万円26件
築21〜40年1,100万円600万円 〜 1,500万円72件
築41年以上250万円150万円 〜 480万円29件

土地を買って建てるなら

家を建てる広さの土地の値段（中央値）
200万円
土地のよくある価格帯
80万円 〜 500万円

住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引85件。建物の費用は別にかかります。

投資するなら

築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
630万円
よくある価格帯 250万円 〜 1,300万円・73件
戸建ての取引（1年あたり）
25件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
+0%
中央値 1,200万円 → 1,200万円
売れた家の築年数（中央値） 24年 → 34年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。

地価（国が付けた住宅地の値段）

地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。

住宅地の地価（2026年・中央値）
18,700円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+0.1%
集計した地点
8地点
年202120222023202420252026
地価（1m²）18,350円18,550円18,700円18,700円18,700円18,700円

実際に売れた値段と比べると

2025年・住宅地の土地1m²中央値
実際に成約した値段（12件）4,700円
国が付けた値段（地価・8地点）18,700円

2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.25倍でした。

地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。 成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています （家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。

宅地(土地と建物)

成約価格の中央値
1,200万円
よくある価格帯
400万円 〜 1,900万円
集計した取引
157件
面積の中央値240.0 m²
建築年の中央値1991年
年202120222023202420252026
中央値1,150万円1,200万円870万円1,200万円1,500万円520万円
件数28272730396

宅地(土地)

成約価格の中央値
290万円
よくある価格帯
80万円 〜 600万円
集計した取引
133件
面積の中央値330.0 m²
1m²あたりの単価（中央値）4,000 円
年20212022202320242025
中央値400万円440万円260万円155万円130万円
件数3333222420
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。

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