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釧路市の不動産相場
釧路市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ2,464件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 2,400万円 | 1,800万円 〜 3,100万円 | 262件 |
| 築21〜40年 | 1,000万円 | 580万円 〜 1,500万円 | 463件 |
| 築41年以上 | 330万円 | 180万円 〜 650万円 | 545件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
450万円
土地のよくある価格帯
200万円 〜 680万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引545件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 大楽毛西 | 235万円 | 20件 |
| 桜ケ岡 | 300万円 | 83件 |
| 大楽毛南 | 340万円 | 14件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 富士見 | 3,650万円 | 16件 |
| 新富町 | 2,200万円 | 10件 |
| 昭和中央 | 2,000万円 | 73件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
450万円
よくある価格帯 230万円 〜 980万円・800件
戸建ての取引（1年あたり）
255件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-9%
中央値 800万円 → 725万円
売れた家の築年数（中央値） 36年 → 37年
売れた家の築年数（中央値） 36年 → 37年
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
17,550円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+0.0%
集計した地点
42地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 16,750円 | 16,600円 | 16,700円 | 16,700円 | 17,500円 | 17,550円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2026年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（17件） | 17,000円 |
| 国が付けた値段（地価・42地点） | 17,550円 |
2026年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.97倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
920万円
よくある価格帯
350万円 〜 1,800万円
集計した取引
1,605件
| 面積の中央値 | 240.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1987年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 950万円 | 1,050万円 | 880万円 | 1,000万円 | 850万円 | 700万円 |
| 件数 | 285 | 292 | 326 | 331 | 320 | 51 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
460万円
よくある価格帯
180万円 〜 770万円
集計した取引
745件
| 面積の中央値 | 280.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 16,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 445万円 | 520万円 | 480万円 | 450万円 | 400万円 | 550万円 |
| 件数 | 214 | 170 | 129 | 118 | 92 | 22 |
中古マンション等
成約価格の中央値
570万円
よくある価格帯
300万円 〜 900万円
集計した取引
114件
| 面積の中央値 | 70.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1989年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 450万円 | 665万円 | 610万円 | 680万円 | 375万円 |
| 件数 | 18 | 22 | 26 | 29 | 16 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。