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ニセコ町の不動産相場
虻田郡ニセコ町で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ98件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
420万円
土地のよくある価格帯
160万円 〜 1,000万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引59件。建物の費用は別にかかります。
投資するなら
戸建ての取引（1年あたり）
4件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
21,500円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+10.9%
集計した地点
4地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 12,750円 | 13,750円 | 15,200円 | 17,100円 | 19,400円 | 21,500円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2024年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（17件） | 12,000円 |
| 国が付けた値段（地価・4地点） | 17,100円 |
2024年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.70倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地)
成約価格の中央値
500万円
よくある価格帯
250万円 〜 1,500万円
集計した取引
77件
| 面積の中央値 | 470.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 11,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 260万円 | 600万円 | 810万円 | 460万円 | 2,400万円 |
| 件数 | 16 | 9 | 17 | 21 | 13 |
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
1,300万円
よくある価格帯
700万円 〜 3,600万円
集計した取引
21件
| 面積の中央値 | 540.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1998年 |
| 年 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 中央値 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 件数 | 7 | 7 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。