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美唄市の不動産相場
美唄市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ204件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築21〜40年 | 360万円 | 200万円 〜 800万円 | 35件 |
| 築41年以上 | 180万円 | 94万円 〜 280万円 | 48件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
70万円
土地のよくある価格帯
38万円 〜 180万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引55件。建物の費用は別にかかります。
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
200万円
よくある価格帯 100万円 〜 350万円・70件
戸建ての取引（1年あたり）
18件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2022年）
+24%
中央値 210万円 → 260万円
売れた家の築年数（中央値） 40年 → 42年
売れた家の築年数（中央値） 40年 → 42年
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
4,500円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
-2.2%
集計した地点
5地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 5,300円 | 5,000円 | 4,750円 | 4,650円 | 4,550円 | 4,500円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2024年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（15件） | 4,000円 |
| 国が付けた値段（地価・6地点） | 4,650円 |
2024年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.86倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
270万円
よくある価格帯
150万円 〜 750万円
集計した取引
119件
| 面積の中央値 | 360.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1981年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 180万円 | 270万円 | 410万円 | 160万円 | 260万円 | 365万円 |
| 件数 | 25 | 33 | 25 | 12 | 18 | 6 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
100万円
よくある価格帯
50万円 〜 210万円
集計した取引
85件
| 面積の中央値 | 390.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 2,400 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 70万円 | 150万円 | 83万円 | 120万円 | 89万円 |
| 件数 | 11 | 20 | 20 | 17 | 15 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。