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石狩市の不動産相場

石狩市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ1,393件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。

住むなら

人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。

中古の戸建てを買うなら（築年数別）

築年数中央値よくある価格帯件数
築20年以内2,600万円2,200万円 〜 3,000万円252件
築21〜40年1,300万円900万円 〜 1,700万円306件
築41年以上780万円450万円 〜 1,100万円175件

土地を買って建てるなら

家を建てる広さの土地の値段（中央値）
830万円
土地のよくある価格帯
590万円 〜 1,200万円

住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引442件。建物の費用は別にかかります。

同じ市町村の中でも地区で値段が違う

戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。

値段が低い地区
地区戸建ての中央値件数
親船東１条300万円15件
厚田区望来315万円14件
八幡450万円16件
値段が高い地区
地区戸建ての中央値件数
緑苑台西１条4,400万円12件
樽川５条2,800万円15件
花川東１条2,600万円19件

投資するなら

築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
900万円
よくある価格帯 600万円 〜 1,300万円・344件
戸建ての取引（1年あたり）
155件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-7%
中央値 1,400万円 → 1,300万円
売れた家の築年数（中央値） 28年 → 33年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。

地価（国が付けた住宅地の値段）

地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。

住宅地の地価（2026年・中央値）
34,250円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
-1.9%
集計した地点
18地点
年202120222023202420252026
地価（1m²）21,500円25,500円31,050円34,400円33,300円34,250円

実際に売れた値段と比べると

2025年・住宅地の土地1m²中央値
実際に成約した値段（48件）35,000円
国が付けた値段（地価・17地点）33,300円

2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の1.05倍でした。

地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。 成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています （家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。

宅地(土地と建物)

成約価格の中央値
1,600万円
よくある価格帯
850万円 〜 2,500万円
集計した取引
858件
面積の中央値210.0 m²
建築年の中央値1994年
年202120222023202420252026
中央値1,550万円1,700万円1,800万円1,900万円1,400万円2,000万円
件数19816614714418320

宅地(土地)

成約価格の中央値
890万円
よくある価格帯
610万円 〜 1,400万円
集計した取引
535件
面積の中央値270.0 m²
1m²あたりの単価（中央値）33,000 円
年20212022202320242025
中央値800万円1,000万円945万円795万円890万円
件数166123928862
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。

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