北海道 › 石狩振興局 › 札幌市南区
札幌市南区の不動産相場
札幌市南区で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ3,422件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 3,000万円 | 2,400万円 〜 3,700万円 | 374件 |
| 築21〜40年 | 1,400万円 | 890万円 〜 1,800万円 | 652件 |
| 築41年以上 | 680万円 | 450万円 〜 1,200万円 | 372件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
880万円
土地のよくある価格帯
380万円 〜 1,700万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引629件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 簾舞４条 | 450万円 | 11件 |
| 南沢５条 | 530万円 | 15件 |
| 藤野６条 | 580万円 | 26件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 真駒内上町 | 4,400万円 | 11件 |
| 真駒内南町 | 4,200万円 | 21件 |
| 真駒内曙町 | 3,950万円 | 12件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
975万円
よくある価格帯 580万円 〜 1,500万円・780件
戸建ての取引（1年あたり）
281件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-24%
中央値 1,700万円 → 1,300万円
売れた家の築年数（中央値） 30年 → 35年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
売れた家の築年数（中央値） 30年 → 35年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
36,500円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
+0.0%
集計した地点
46地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 27,000円 | 29,100円 | 35,000円 | 36,100円 | 37,350円 | 36,500円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2026年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（13件） | 34,000円 |
| 国が付けた値段（地価・46地点） | 36,500円 |
2026年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.93倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
1,600万円
よくある価格帯
850万円 〜 2,800万円
集計した取引
1,644件
| 面積の中央値 | 200.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1991年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 1,700万円 | 1,900万円 | 1,700万円 | 1,500万円 | 1,400万円 | 1,150万円 |
| 件数 | 341 | 298 | 303 | 312 | 324 | 66 |
中古マンション等
成約価格の中央値
935万円
よくある価格帯
410万円 〜 1,500万円
集計した取引
1,056件
| 面積の中央値 | 75.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1990年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 890万円 | 980万円 | 850万円 | 1,000万円 | 870万円 | 1,200万円 |
| 件数 | 199 | 202 | 173 | 217 | 220 | 45 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
840万円
よくある価格帯
300万円 〜 1,800万円
集計した取引
722件
| 面積の中央値 | 240.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 32,500 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 720万円 | 900万円 | 700万円 | 900万円 | 1,000万円 | 650万円 |
| 件数 | 188 | 179 | 106 | 109 | 123 | 17 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。