北海道 › 後志総合振興局 › 小樽市
小樽市の不動産相場
小樽市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ2,397件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 2,400万円 | 1,800万円 〜 3,000万円 | 122件 |
| 築21〜40年 | 800万円 | 550万円 〜 1,300万円 | 415件 |
| 築41年以上 | 230万円 | 150万円 〜 380万円 | 603件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
340万円
土地のよくある価格帯
140万円 〜 650万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引338件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 祝津 | 120万円 | 17件 |
| 潮見台 | 170万円 | 13件 |
| 奥沢 | 185万円 | 38件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 新光町 | 2,550万円 | 30件 |
| 張碓町 | 2,500万円 | 12件 |
| 相生町 | 1,500万円 | 11件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
300万円
よくある価格帯 170万円 〜 600万円・854件
戸建ての取引（1年あたり）
233件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-27%
中央値 590万円 → 430万円
売れた家の築年数（中央値） 37年 → 43年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
売れた家の築年数（中央値） 37年 → 43年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
15,700円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
-0.7%
集計した地点
43地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 14,800円 | 14,800円 | 16,100円 | 16,000円 | 15,800円 | 15,700円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2025年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（52件） | 12,000円 |
| 国が付けた値段（地価・43地点） | 15,800円 |
2025年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.76倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
550万円
よくある価格帯
220万円 〜 1,300万円
集計した取引
1,444件
| 面積の中央値 | 220.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1983年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 720万円 | 500万円 | 500万円 | 530万円 | 550万円 | 315万円 |
| 件数 | 254 | 284 | 272 | 273 | 311 | 50 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
400万円
よくある価格帯
150万円 〜 980万円
集計した取引
501件
| 面積の中央値 | 270.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 13,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 450万円 | 300万円 | 485万円 | 420万円 | 395万円 | 280万円 |
| 件数 | 115 | 97 | 104 | 88 | 86 | 11 |
中古マンション等
成約価格の中央値
1,100万円
よくある価格帯
580万円 〜 2,100万円
集計した取引
452件
| 面積の中央値 | 80.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1992年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 1,200万円 | 1,250万円 | 1,200万円 | 990万円 | 790万円 | 990万円 |
| 件数 | 87 | 90 | 95 | 73 | 91 | 16 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。