北海道 › 渡島総合振興局 › 函館市
函館市の不動産相場
函館市で実際に成約した不動産の価格を、国土交通省の公開データ3,236件から集計しました。売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した金額です。
住むなら
人が住む戸建て（店舗・事務所・アパートを除く）の取引だけで集計しています。
中古の戸建てを買うなら（築年数別）
| 築年数 | 中央値 | よくある価格帯 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 2,400万円 | 1,900万円 〜 2,900万円 | 354件 |
| 築21〜40年 | 1,100万円 | 640万円 〜 1,600万円 | 464件 |
| 築41年以上 | 530万円 | 300万円 〜 900万円 | 397件 |
土地を買って建てるなら
家を建てる広さの土地の値段（中央値）
750万円
土地のよくある価格帯
500万円 〜 1,000万円
住宅地で広さ100〜1,000m²の土地の取引880件。建物の費用は別にかかります。
同じ市町村の中でも地区で値段が違う
戸建ての取引が10件以上ある地区のうち、値段が低い地区と高い地区です。
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 高丘町 | 385万円 | 16件 |
| 陣川町 | 480万円 | 17件 |
| 西旭岡町 | 500万円 | 41件 |
| 地区 | 戸建ての中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 桔梗町 | 2,900万円 | 48件 |
| 石川町 | 2,500万円 | 33件 |
| 松陰町 | 1,950万円 | 10件 |
投資するなら
築30年を超えた戸建ての値段（中央値）
650万円
よくある価格帯 380万円 〜 1,200万円・656件
戸建ての取引（1年あたり）
253件
2021〜2025年の平均。多いほど売りたい時に買い手が見つかりやすい
戸建ての値動き（2021→2025年）
-11%
中央値 1,100万円 → 980万円
売れた家の築年数（中央値） 31年 → 36年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
売れた家の築年数（中央値） 31年 → 36年
※売れた家の古さが大きく変わっているので、値動きの一部はそのせいです
家賃（利回り）はまだ載せていません。市町村ごとの家賃の公的なデータが限られるためです。築古の戸建てを貸す場合は、買う前に地元の不動産会社で家賃の相場を確かめてください。
地価（国が付けた住宅地の値段）
地価公示と都道府県地価調査で、国と道が毎年付けている住宅地の1m²あたりの値段です。 成約価格が「実際に売れた値段」なのに対し、こちらは標準的な土地を鑑定した「目安の値段」です。
住宅地の地価（2026年・中央値）
38,500円/m²
前年からの変化（地点ごとの中央値）
-0.2%
集計した地点
46地点
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地価（1m²） | 39,800円 | 39,600円 | 39,600円 | 39,600円 | 39,600円 | 38,500円 |
実際に売れた値段と比べると
| 2026年・住宅地の土地1m² | 中央値 |
|---|---|
| 実際に成約した値段（21件） | 35,000円 |
| 国が付けた値段（地価・46地点） | 38,500円 |
2026年は、実際に売れた土地の1m²あたりの値段が地価の0.91倍でした。
地価は選ばれた地点だけの値段で、年ごとの地点数が3に満たない年は出していません。
成約との比較は、同じ年の住宅地のうち広さ100〜1,000m²の土地の取引に限っています
（家1軒を建てる広さにそろえるため）。土地の形や道路の付き方で値段は変わるので、目安として見てください。
宅地(土地と建物)
成約価格の中央値
1,300万円
よくある価格帯
610万円 〜 2,300万円
集計した取引
1,716件
| 面積の中央値 | 200.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1992年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 1,300万円 | 1,500万円 | 1,300万円 | 1,400万円 | 1,200万円 | 1,250万円 |
| 件数 | 328 | 327 | 317 | 328 | 344 | 72 |
宅地(土地)
成約価格の中央値
735万円
よくある価格帯
400万円 〜 1,100万円
集計した取引
1,126件
| 面積の中央値 | 210.0 m² |
|---|---|
| 1m²あたりの単価（中央値） | 36,000 円 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 705万円 | 730万円 | 750万円 | 780万円 | 750万円 | 715万円 |
| 件数 | 260 | 209 | 219 | 215 | 193 | 30 |
中古マンション等
成約価格の中央値
865万円
よくある価格帯
530万円 〜 1,400万円
集計した取引
394件
| 面積の中央値 | 70.0 m² |
|---|---|
| 建築年の中央値 | 1991年 |
| 年 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 780万円 | 850万円 | 825万円 | 1,000万円 | 850万円 | 1,100万円 |
| 件数 | 79 | 68 | 78 | 73 | 79 | 17 |
中央値とは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。平均を使うと、たまたま含まれた大きな取引1件で全体が引き上がってしまうため、このサイトでは中央値と「よくある価格帯」（真ん中の半数が収まる範囲）を採用しています。